Prix immobilier autour de Montpellier : les ventes réelles au m²

Combien se vend un appartement à Saint-Jean-de-Védas par rapport à Juvignac, une maison à Lavérune par rapport à Pignan ? Cette page compare les prix immobiliers autour de Montpellier à partir des ventes réellement conclues, à Montpellier et dans dix communes voisines. Elle situe un secteur ; elle ne dit pas ce que vaut un logement précis.

Méthode en bref. Ventes enregistrées par la DGFiP, et non prix d’annonce ou estimations : logements vendus du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025, et depuis 2021 pour les séries annuelles (chiffres de 2025 provisoires), ventes sur plan (VEFA) exclues. Aucune valeur n’est publiée en dessous de 20 ventes. Source : DGFiP, « Demandes de valeurs foncières » (dernière mise à jour du 7 avril 2026), version géolocalisée publiée sur data.gouv.fr (fichiers du 18 mai 2026), Licence Ouverte 2.0. Filtres et calculs : Valeurs’Immo, 24 septembre 2026.

Prix au m² dans onze communes, 2024-2025

La médiane partage les ventes en deux moitiés égales. La fourchette donne la moitié centrale des ventes, sans le quart le moins cher ni le quart le plus cher. Pour une maison, le prix au m² rapporte le prix total, terrain compris, à la seule surface bâtie. La mention « effectif faible » signale une médiane tirée de 20 à 29 ventes, à lire avec prudence.

Parmi les onze communes, Lattes est la plus chère pour les deux types de biens, devant Saint-Jean-de-Védas. Les appartements les moins chers sont à Cournonterral, mais sur 24 ventes très dispersées : le repère est fragile. Suivent Juvignac et Grabels, sur des volumes bien plus solides.

Le prix au m² ne dit pas le prix payé. À Fabrègues, les appartements vendus sont petits (45 m² en médiane) : le m² y est cher, mais le prix médian (155 300 €) reste inférieur à celui de Pignan (196 625 €), où le m² est un peu moins cher mais les logements plus grands (59,5 m² en médiane).

Prix au m² à Montpellier par code postal

Sur la ville entière, la fourchette des appartements est la plus large des communes comparées. Le code postal affine la lecture sans descendre au quartier : chaque code couvre des secteurs très différents.

Dans le 34080, un quart des appartements s’est vendu sous 1 444 €/m². Le 34090 montre l’effet de la surface : le m² y est presque aussi cher que dans le 34000, mais les logements vendus sont petits (40 m² en médiane), d’où un prix médian de 135 000 €, contre 183 705 € dans le 34000. Pour les maisons, les écarts sont du même ordre : le 34000 dépasse Lattes au m², le 34080 descend sous Cournonterral.

Prix immobilier à Lavérune, où se trouve notre bureau

Notre bureau est à Lavérune, dans la ZAC Descartes. Il s’y vend surtout des maisons : 46 en deux ans, à 3 599 €/m² et 320 000 € en médiane, pour 94,5 m² de surface bâtie et 430 m² de terrain. Le m² y est proche de celui de Pignan et de Fabrègues, un peu au-dessus de Saussan : des écarts faibles au regard de la dispersion des ventes, dont la moitié centrale va de 2 977 à 4 174 €/m².

Les appartements sont trop peu nombreux pour une médiane sur deux ans. De 2021 à 2025, on en compte 42, vendus à 3 377 €/m² en médiane pour 62 m² ; ce chiffre sur cinq ans ne se compare pas directement au tableau sur deux ans.

Commune par commune

Lattes et Saint-Jean-de-Védas

À Lattes, au sud de Montpellier, les maisons se vendent 466 500 € en médiane, pour la plus grande surface bâtie médiane du comparatif (106 m²). À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian d’un appartement, 220 000 € pour 60 m², n’est dépassé qu’à Lattes. Le neuf y pèse lourd : 213 ventes sur plan à Lattes et 141 à Saint-Jean-de-Védas en 2024 et 2025, tous biens confondus, qui n’entrent pas dans ces chiffres.

Juvignac et Grabels

Après Montpellier et Lattes, ce sont les communes où l’on compte le plus de ventes d’appartements, ventes sur plan exclues (172 et 164). À Grabels, les appartements vendus sont petits (43 m² en médiane), d’où le prix médian le plus bas des communes du tableau ; les maisons s’y vendent cher, sur les plus grands terrains du comparatif (519 m²). À Juvignac, les appartements sont plus grands (58 m²) et les maisons parmi les moins chères au m².

Pignan, Fabrègues et Cournonterral

Les maisons y dominent : 122, 113 et 107 ventes en deux ans, contre 44, 45 et 24 appartements. Cournonterral affiche la médiane la plus basse des deux tableaux communaux, pour les maisons comme pour les appartements, sous la réserve faite sur ces derniers ; seul le 34080, à Montpellier, descend plus bas. Les ventes sur plan y restent rares : aucune à Cournonterral en 2024 et 2025, moins de 20 à Pignan comme à Fabrègues, tous biens confondus.

Saussan et Murviel-lès-Montpellier

Il ne s’y vend presque que des maisons : moins de 20 appartements chacune en cinq ans, trop peu pour publier un prix. À Saussan, les maisons vendues ont la plus petite surface bâtie médiane du comparatif (89,5 m²) et l’un des plus petits terrains (339 m²). À Murviel-lès-Montpellier, les 25 ventes de maisons de 2024 et 2025 sont très dispersées : un quart sous 2 350 €/m², un quart au-dessus de 4 004 €/m².

Évolution des prix depuis 2021

Une évolution ne se lit que si chaque année compte assez de ventes : les deux tableaux ne retiennent que les communes ayant au moins 20 ventes chaque année depuis 2021, soit neuf communes pour les maisons et six pour les appartements.

Pour les maisons, la médiane de 2025 reste, dans les neuf communes, inférieure au plus haut atteint entre 2022 et 2024, mais le profil varie : Grabels culmine en 2024, tandis que Lattes et Cournonterral remontent en 2025 après une baisse en 2024.

Les appartements ne suivent pas le même chemin. De 2024 à 2025, leur médiane remonte à Saint-Jean-de-Védas, à Montpellier et, de peu, à Lattes ; elle recule à Pignan et à Juvignac, et ne bouge presque pas à Grabels. Aucune de ces six communes ne retrouve pour autant son plus haut de 2023 ou de 2024. À Pignan, où l’on compte entre 20 et 43 ventes d’appartements par an, quelques ventes suffisent à déplacer la médiane.

Ces écarts mêlent l’évolution des prix et celle des logements vendus ; ils ne disent rien de l’avenir.

Ce que mesure un prix DVF

D’après la notice descriptive de la DGFiP, un prix DVF est la valeur déclarée lors de la vente :

• il inclut les frais d’agence payés par le vendeur et la TVA éventuelle, mais pas les frais d’agence payés par l’acquéreur, les frais de notaire ni la valeur des meubles mentionnés dans l’acte ;
• la surface est la surface réelle bâtie, mesurée au sol entre les murs ou séparations, sans les dépendances ; ce n’est pas la surface Carrez, que DVF ne donne que pour certains lots ;
• un garage, une cave ou un parking vendu avec le logement entre dans le prix mais pas dans la surface, ce qui majore le prix au m² ; pour une maison, le terrain est lui aussi compris dans le prix.

DVF contient les ventes sur plan (VEFA) : nous les écartons en ne retenant que les mutations de nature « Vente », ce qui exclut aussi les adjudications et les échanges. Nous ne gardons ensuite que les ventes d’un seul logement, avec ou sans garage, cave ou terrain, sans local commercial ou industriel, de plus de 9 m² bâtis, à un prix compris entre 500 et 15 000 €/m². Un logement neuf vendu une fois achevé, par le promoteur ou par un premier acquéreur, reste compté : ces tableaux ne portent donc pas seulement sur l’ancien.

Les estimations, prix d’annonce et moyennes publiés ailleurs, sur d’autres périodes et périmètres, ne se comparent à ces médianes qu’à méthode égale. Sur la période 2021-2025, nos médianes s’écartent d’au plus 24 €/m² des Statistiques DVF de data.gouv.fr pour les communes et biens présentés ici, bien que celles-ci incluent ventes sur plan et adjudications ; ce n’est pas une validation officielle.

Ce que la médiane ne voit pas dans une copropriété

À surface égale, deux appartements d’une même commune peuvent se vendre à des prix très éloignés, parfois à cause de l’immeuble, que DVF ignore mais que l’acquéreur découvre dans les documents de la vente. Lors de la vente d’un logement en copropriété, le vendeur doit notamment lui remettre, au plus tard à la signature de la promesse de vente (à défaut de promesse, avec le projet d’acte), la fiche synthétique de la copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le carnet d’entretien et, le cas échéant, le plan pluriannuel de travaux ou, à défaut, son projet s’il a été élaboré. L’article L721-2 du Code de la construction et de l’habitation, dans sa version en vigueur depuis le 1er janvier 2024, dispense de ces pièces l’acquéreur qui possède déjà un lot dans la même copropriété.

Ces pièces se constituent au fil des années. Le syndic établit la fiche synthétique et la met à jour chaque année, comme le prévoit l’article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965 ; seul le syndic peut aussi établir l’état daté, qu’il transmet au notaire à la demande de celui-ci ou du vendeur. Nous décrivons ce travail sur notre page vendre un appartement en copropriété. Nos pages syndic de copropriété à Saint-Jean-de-Védas, syndic à Pignan et syndic dans l’ouest montpelliérain présentent le parc de copropriétés de ces communes et les obligations qui en découlent.

Limites et mises à jour

Une médiane communale ignore l’état d’un logement, son étage, sa performance énergétique et les charges de son immeuble. DVF ne recense pas les loyers : sur ce sujet, voir notre page encadrement des loyers à Montpellier.

Nous ne publions que des agrégats par commune ou par code postal : jamais de vente isolée, d’adresse, ni de valeur calculée sur moins de 20 ventes. L’article R*112 A-3 du Livre des procédures fiscales, en vigueur depuis le 31 décembre 2018, prévoit que les conditions d’utilisation de ces informations interdisent toute réutilisation ayant pour objet ou pour effet de réidentifier les personnes concernées, ainsi que leur indexation sur les moteurs de recherche en ligne. Les conditions générales d’utilisation de la DGFiP demandent en conséquence aux réutilisateurs d’empêcher l’indexation des données identifiantes. Le seuil de 20 ventes est notre choix : le texte n’en fixe aucun.

La DGFiP met ces fichiers à jour deux fois par an, en avril et en octobre ; chaque diffusion remplace la précédente et peut compléter toutes les années, si bien que les chiffres de 2025 restent provisoires. Les chiffres de cette page portent sur les fichiers géolocalisés du 18 mai 2026, issus de la diffusion DGFiP d’avril 2026.

Responsable du contenu : Guillaume Petillault, dirigeant de Valeurs’Immo. Règles vérifiées le 24 septembre 2026 sur les sources liées.